Obwohl die meisten Länder/Regionen es stark bevorzugen, ein Haus zu mieten oder zu kaufen, ist Deutschlands Auswahl ausgewogen. Weniger als die Hälfte der Bevölkerung in Deutschland besitzt ein eigenes Haus, nur in Europa mehr als in der Schweiz. Von der Suche nach einem Haus in Deutschland bis zur Vertragsunterzeichnung führt Sie dieser Leitfaden durch den gesamten Prozess des Kaufs einer deutschen Immobilie.
Tabelle des Ihaltes
Die folgenden Zahlen aus dem Global Real Estate Guide zeigen die Wohnungspreise pro Quadratmeter in jeder Stadt. Dies basiert auf Daten aus dem Jahr 2017.
Einer der Faktoren für den Preisanstieg ist das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage. Einige Experten behaupten, dass in Deutschland zwar jedes Jahr 280.000 neue Häuser gebaut werden, diese Zahl aber nicht hoch genug ist.
Für Investoren aus dem In- und Ausland sind deutsche Immobilien eine stabile und verlässliche Wertanlage. In einigen Gebieten kann die Produktion jedoch geringer sein.
Immobilien können privat oder über einen Immobilienmakler verkauft werden. In jedem Fall ist der Käufer dafür verantwortlich, die Immobilie zu finden und dann den Eigentümer oder seinen Agenten zu kontaktieren.
Dies bedeutet auch, dass Immobilienmakler in der Regel vom Verkäufer bezahlt werden, dies jedoch nicht immer der Fall ist. Da die Maklergebühren in der Regel 3-7% des Kaufpreises betragen, ist es wichtig zu bestätigen, wer sie bezahlt. Sie können einen Immobilienmakler über ihre nationale Organisation IVD finden.
Wie in den meisten europäischen Ländern finden Sie Anzeigen in Zeitungen oder suchen nach Häusern auf den Websites von Immobilienagenturen oder Online-Immobilienportalen. Es kann sein, dass ein Schild am Fenster der zu verkaufenden Immobilie oder auf dem Schild im Garten dafür steht, aber dies ist in Deutschland relativ selten. Erwarten Sie also selbst auf den Straßen, an denen Sie jeden Tag vorbeikommen, nicht, jedes Haus zum Verkauf zu finden.
Online-Immobilienportal
Deutsche wollen in der Regel eine Immobilie kaufen und lange oder lebenslang darin leben, daher braucht es Zeit, um eine Entscheidung zu treffen, anstatt hastig einzuziehen. Sie sollten sich ein Jahr oder länger Zeit nehmen, um die perfekte deutsche Immobilie zu finden und zu kaufen.
Deutsche Häuser müssen bestimmte gesetzliche Mindestanforderungen in Bezug auf Dächer, Fenster, Heizung und andere Einrichtungen erfüllen. Vor dem Kauf sollten Sie sich darüber informieren, es gibt jedoch keine Garantie, dass Sie sich ein vollständiges Bild machen. Vor diesem Hintergrund ist es sinnvoll, ein komplettes Statik-Gutachten anzuschaffen, das Aufschluss über alle Probleme mit dem Haus gibt. Sie können einen Architekten oder Vermessungsingenieur beauftragen, eine Vermessung durchzuführen.
Obwohl von Ihnen erwartet wird, dass Sie viel Zeit mit der Suche nach einem Haus verbringen, kann es nur mehr als einen Monat dauern, bis die Transaktion abgeschlossen ist, sobald Sie die Immobilie gefunden haben. Die Schritte sind normalerweise wie folgt:
Beim Kauf einer Immobilie in Deutschland müssen Sie möglicherweise die meisten Kosten tragen. Normalerweise bezahlt der Verkäufer den Immobilienmakler, aber wenn Sie einen Käufer oder einen Makler zur Kostenteilung einsetzen, müssen Sie möglicherweise dennoch einige Gebühren zahlen.
Die Gesamtkosten für den Kauf einer Immobilie durch einen Käufer betragen in der Regel etwa 10 % des Kaufpreises. Das beinhaltet:
Grunderwerbsteuer:
Wenn Sie in Deutschland ein Haus kaufen, müssen Sie eine Grunderwerbsteuer zahlen. Dieser wird ab 3,5 % des Kaufpreises erhoben, wird aber in einigen Regionen höher ausfallen. Derzeit sind die Preise in jeder Region wie folgt: